マンション管理士の年収相場は？働き方別・資格活用術も解説

分譲マンションの老朽化や住民トラブルが増えるなか、専門知識を持つマンション管理士の需要は年々高まっています。とはいえ、働き方や雇用形態によって収入には大きな差があるのが実情です。

そこで本記事では、マンション管理士の年収相場を「勤務型・独立型」などの働き方別に詳しく解説します。

 

マンション管理士とは？

マンション管理士とは、マンションの管理や運営に関する専門的な助言を行う国家資格者です。管理組合や住民の相談に対応し、トラブルを未然に防ぎながら建物の資産価値を維持します。

ここでは、仕事内容や必要なスキル、資格の利点、さらに向いている人の特徴まで詳しく解説しましょう。

1. マンション管理士の仕事内容と役割
2. マンション管理士に求められる知識とスキル
3. マンション管理士資格を取得するメリット
4. マンション管理士に向いている人

①マンション管理士の仕事内容と役割

マンション管理士の主な仕事は、管理組合の運営をサポートすることです。管理費や修繕積立金の使い方、老朽化した建物の修繕計画、住民間のトラブル解決など、多岐にわたる業務を担当します。

近年は老朽マンションの増加により、大規模修繕や建替えの判断をめぐる相談の需要が急速に高まっています。また、法改正や耐震基準の見直しなど、最新の情報を踏まえて的確に助言することも重要な役割です。

マンション管理士は弁護士や建築士とは異なり、法的な代理人や設計の専門家ではなく、中立的な立場で住民と管理組合の間に入り、円滑な合意形成を支援します。

客観的な視点で最適な解決策を提案できる力が求められるため、知識に加えて冷静な判断力と調整力が欠かせません。問題の本質を見極め、関係者全員が納得できる方向へ導く姿勢が何より大切です。

問題解決力に自信がある人には、やりがいの大きい仕事といえるでしょう。

②マンション管理士に求められる知識とスキル

マンション管理士には、法律・建築・会計の3つの分野の知識が求められます。

具体的には、区分所有法や民法などの法制度の理解、建物構造・耐震性など建築技術に関する基礎知識、さらに管理費や修繕積立金を適正に扱うための会計スキルが必要です。

加えて、住民同士や理事会との意見調整を行うためには、高いコミュニケーション能力が欠かせません。

トラブルが発生した際に感情的にならず、相手の立場を理解しながら冷静に話をまとめる力が求められます。また、専門知識をいかにわかりやすく説明できるかも、信頼構築のカギとなります。

さらに、最新の法律改正や不動産市場の動向を、継続的に学ぶ姿勢も大切です。

資格を取った後も研修やセミナーを通して知識を更新し、実務に反映できるよう努力することで、長く活躍できる専門家へと成長できるでしょう。

③マンション管理士資格を取得するメリット

マンション管理士資格を取得することで、業界内での専門性が高まり、転職や就職活動において有利な立場を得ることができます。

特に、マンション管理会社やコンサルティング会社では、資格保有者への信頼度が高く、責任あるポジションを任されることが多いです。

また、資格を活かして独立開業し、管理組合やオーナーの顧問としてコンサルティング業務を行う人も増えています。

管理業務主任者や宅地建物取引士など、他の不動産関連資格と組み合わせることで業務領域が広がり、より高い収入を目指すことも可能です。

試験の難易度はやや高めですが、その分取得後の信頼性と専門性は非常に高い評価を得られます。

④マンション管理士に向いている人

マンション管理士に向いているのは、論理的思考力と冷静な判断力を兼ね備えた人です。

住民同士のトラブルや理事会内での意見対立など、感情的になりやすい場面でも、事実に基づいて公平に意見をまとめる姿勢が求められます。

また、調査や書類作成といった細かな事務作業を、正確に行える几帳面さも重要です。管理計画書や修繕積立金の報告書など、正確なデータを扱う業務が多いため、責任感と丁寧さが欠かせません。

さらに、住民・理事会・業者など多くの関係者と協力してプロジェクトを進めるため、誠実な対応で信頼を得られる人が向いています。

人の生活や建物の価値を守る使命感を持ち、社会貢献を感じながら働きたい方には、非常にやりがいのある仕事でしょう。

マンション管理士の働き方

マンション管理士の働き方は、大きく「企業勤務型」と「独立開業型」に分かれます。それぞれの特徴によって、仕事内容や収入の仕組み、キャリアの広がり方が異なっています。

ここでは、代表的な働き方の実情と、勤務先による違いをわかりやすく紹介します。

1. 企業勤務型マンション管理士の特徴と働き方
2. 独立開業型マンション管理士の特徴と働き方
3. マンション管理会社・管理組合・コンサル会社での勤務の違い

①企業勤務型マンション管理士の特徴と働き方

企業勤務型マンション管理士は、主にマンション管理会社や不動産関連企業に所属して働きます。会社員として雇用されるため、安定した収入と福利厚生が得られる点が魅力です。

業務内容は、管理組合の運営支援や修繕計画の提案、トラブル対応など多岐にわたります。チームで業務を進めることが多く、経験を重ねることでスキルアップや昇進も期待できるでしょう。

一方で、独立に比べて裁量が限られるため、大きな年収アップを目指すには時間がかかる場合もあります。それでも、安定した環境で経験を積みたい人にとっては、理想的な働き方です。

②独立開業型マンション管理士の特徴と働き方

独立開業型のマンション管理士は、個人で事務所を構え、管理組合や不動産会社と契約して仕事を行います。

自分の裁量で働ける自由さがあり、実績を積めば顧問契約やコンサルティング業務を通して高収入を得ることも可能です。

ただし、営業活動や人脈づくりを自ら行う必要があり、安定するまでに時間がかかるケースも少なくありません。仕事を増やすためには、専門性を高め、信頼を築く努力が必要です。

努力がそのまま成果につながるため、挑戦意欲がある人や自立心の強い人には向いている働き方でしょう。

③マンション管理会社・管理組合・コンサル会社での勤務の違い

マンション管理士が活躍できる場は、「マンション管理会社」「管理組合」「コンサル会社」などさまざまです。

管理会社では、現場対応や修繕計画の立案など実務的な業務が中心で、実践的なスキルを身につけやすい環境です。

管理組合に直接雇用される場合は、住民の意見調整や会計業務など、中立的な立場での支援が求められます。

一方、コンサル会社では複数の物件を担当し、資産価値向上のためのアドバイスや経営的な提案を行うのが特徴です。

どの職場でも、目的は「快適で安全なマンション運営の実現」であり、自分の適性や働き方に合った環境を選ぶことが大切になります。

マンション管理士の平均年収

マンション管理士の平均年収は、働き方や地域、経験によって大きく異なります。

ここでは、厚生労働省の統計データを参考に、平均年収の実態や月収・年齢別・地域別の傾向を具体的に紹介しています。

1. 最新統計データで見る平均年収
2. 平均月収・時給換算ベースの目安
3. 年齢・経験年数別で見る年収推移
4. 地域別・都道府県別で見る年収の違い
5. 雇用形態別で見る年収比較

①最新統計データで見る平均年収

厚生労働省によると、マンション管理士を含む管理関連職の平均年収はおよそ420万円前後となっています。

中央値は約380万円で、年収帯は300万円台から500万円台に分布しており、働き方や勤務先によってばらつきがあります。

特に、管理会社勤務では安定した収入を得やすい一方、独立して顧問業務を行う場合は契約件数によって年収が大きく変動するのが特徴です。

資格保有者の中には複数の管理組合を担当し、コンサルティングや講習活動などを組み合わせて安定収入を得る人もいます。

経験を積むほど依頼が増え、継続契約を得やすくなることから、長期的に見ると収入の安定性は高まるでしょう。

②平均月収・時給換算ベースの目安

平均月収は約30万円で、時給換算するとおおよそ1,800円前後になります。これは管理会社勤務の平均的な数値で、企業によっては資格手当や役職手当が加算される場合もあるようです。

一方、独立開業して活動するマンション管理士は、1件あたり月3万〜10万円程度の顧問報酬を得ることが多く、担当物件数を増やすことで年収を拡大できます。

たとえば、5〜10件の契約を持つと年収600万〜800万円に達することもあります。報酬は案件の内容や地域によっても異なり、専門性が高いほど単価も上がる傾向です。

また、契約継続率を高めることで安定した収入が得られるため、信頼関係の構築や誠実な対応が重要になります。努力と実績が報酬に直結する、やりがいのある職業といえるでしょう。

③年齢・経験年数別で見る年収推移

年齢や経験年数によって、年収には明確な差が見られます。20代前半の新人層ではおおむね300万円前後、30代で400万円台、40代では500万円を超える人が増えていくでしょう。

特に、10年以上の実務経験を持つマンション管理士は、独立して顧問契約を複数抱えたり、研修講師や専門委員として活動したりするなど、収入源を多角化する傾向があります。

また、長期にわたり管理組合との信頼関係を築くことができれば、継続契約や紹介案件が増えるため、安定した収入を維持しやすくなるでしょう。

若手のうちは経験を積む時期として報酬は控えめですが、スキルを磨き人脈を広げることで、将来的に高収入を狙える職業といえます。経験値と信頼性が収入に直結する、成果型の職種です。

④地域別・都道府県別で見る年収の違い

地域による年収差も顕著です。東京都・神奈川県・大阪府などの都市部ではマンションの数が多く、需要が高いため平均年収は450万円前後と全国平均を上回ります。

これに対して、地方都市や郊外では300万円台が中心で、契約数の確保が課題になることもあるでしょう。

しかし、地方では顧客との距離が近く、管理組合と長期的な信頼関係を築きやすい環境があるため、安定的な収入を得られるケースも少なくありません。

また、再開発エリアやリゾート地など特殊な地域では、専門知識を活かして高単価案件を獲得するチャンスもあります。

地域ごとの市場特性やマンション需要を把握し、自身の活動エリアを戦略的に選ぶことが、収入アップへの近道となるでしょう。

⑤雇用形態別で見る年収比較

雇用形態によっても、年収の幅は大きく変わります。正社員の場合、年収は350万〜450万円が一般的で、ボーナスや昇給があるため安定感があるのがメリットです。

契約社員では月給25万円前後が多く、勤務時間や業務内容が限定される傾向に。パート勤務の場合は時給1,500円前後で、家庭や他の仕事と両立したい人に向いています。

一方、独立開業型のマンション管理士は、営業力や専門知識を武器に600万〜1,000万円以上を目指すことも可能です。ただし、収入は安定しにくく、顧問契約の維持や新規開拓が欠かせません。

安定性を求めるか、高収入を狙うかによって最適な働き方は異なります。自分のライフスタイルや将来設計を明確にし、最も合った働き方を選ぶことが成功のカギといえるでしょう。

引用：職業情報提供サイト（job tag）

マンション管理士を目指すための勉強方法

マンション管理士試験は、法律や建築、管理実務など幅広い分野から出題されます。そのため、学習方法の選び方が合格への大きなカギになるでしょう。

ここでは、独学・通信講座・予備校の3つの勉強方法を比較し、自分に合った学び方を見つけるヒントを紹介します。

1. 独学で学ぶ
2. 通信講座を活用する
3. 予備校・専門学校に通う

①独学で学ぶ

独学は、費用を抑えて自分のペースで学びたい人に最適な方法です。市販のテキストや過去問題集を中心に出題傾向を分析し、繰り返し演習することで基礎力を固めます。

特に、民法や区分所有法、管理規約の理解などは範囲が広く難解なため、重点的に学習計画を立てることが合格の近道です。

独学では、疑問点をすぐに解決できないというデメリットがありますが、近年ではYouTube講義やSNSの勉強コミュニティなどを活用すれば、独学でも理解を深めやすくなっています。

また、スケジュールを自分で管理できるため、仕事や学業と両立しながら少しずつ勉強を進めたい人にも向いているでしょう。

忍耐力と継続力を持ってコツコツ学べる人にとっては、コストパフォーマンスの高い学習方法といえます。

②通信講座を活用する

通信講座は、限られた時間で効率的に合格を目指したい人におすすめです。オンライン教材や動画講義を活用すれば、通勤・通学中やスキマ時間でも学習を進められます。

特に、法律や建築など専門性の高い分野では、講師による丁寧な解説で理解を深めやすく、独学でつまずきやすい箇所もスムーズに克服できるのが魅力です。

代表的な通信講座としては、アガルート、スタディング、フォーサイト、ユーキャンなどがあり、教材内容・価格・質問サポート体制がそれぞれ異なります。

中でも、最新の出題傾向を反映したカリキュラムや、スマホ対応の学習システムを採用している講座は、忙しい社会人や学生にも続けやすいと評判です。

③予備校・専門学校に通う

予備校や専門学校に通う最大のメリットは、プロ講師から直接指導を受けられる点です。授業では、出題頻度の高い論点や試験の傾向を押さえた解説が行われるため、独学よりも効率的に知識を吸収できます。

さらに、模擬試験や過去問演習が充実しており、本番さながらの実践的な学習を積むことができるでしょう。講師にその場で質問できるため、疑問点をすぐに解消でき、理解が定着しやすいのも大きな強みです。

また、同じ目標を持つ仲間と切磋琢磨できる環境は、学習意欲を維持するうえで大きな支えになります。ただし、受講料が高額になる場合が多く、通学時間の確保も必要です。

とはいえ、短期間で合格を目指したい人や、集中的に学びたい人にとっては、最も効果的な勉強方法といえるでしょう。集中力と環境の両方を重視する人には、特におすすめです。

マンション管理士が年収を上げるための3つのポイント

マンション管理士として高収入を得るためには、資格を取っただけでは十分ではありません。実務経験やスキルの活かし方、そして人とのつながりが大きく影響します。

ここでは、年収アップを実現する3つのポイントを具体的に紹介しましょう。

1. 独立開業して仕事の幅を広げる
2. ダブルライセンスで専門性を高める
3. 営業力と人脈構築で案件を増やす

①独立開業して仕事の幅を広げる

企業に勤務するマンション管理士は、安定した収入を得られる一方で、年収の上限が定められているケースが多く、大幅な昇給は難しい傾向にあります。

そのため、高収入を目指す人の多くは独立開業という選択を取っています。

独立すると、管理組合の顧問業務、建物診断、修繕計画の立案、トラブル対応、管理規約の改定など、請け負える業務の幅が一気に広がります。

さらに、案件単価を自分で設定できるため、スキルや実績次第で大きく収入を伸ばすことも可能です。複数の管理組合と契約することで、安定的かつ高水準の収入を得られるようになるでしょう。

ただし、顧客の信頼を得るまでには時間がかかるため、開業初期は営業活動や顧問契約の獲得、契約更新の維持に力を入れる必要があります。

②ダブルライセンスで専門性を高める

マンション管理士としてキャリアを強化するには、関連資格を組み合わせる「ダブルライセンス戦略」が非常に有効です。

特に、人気が高いのは「管理業務主任者」や「宅地建物取引士（宅建士）」との併用で、これらの資格を持つことで不動産取引から建物管理まで一貫したサポートが可能になります。

これにより、顧客に対してより専門的で実践的な提案ができ、信頼度が格段に高まるでしょう。また、企業勤務の場合は資格手当の支給対象になることが多く、毎月の固定給が上がるメリットもあります。

さらに、建築士やファイナンシャルプランナー（FP）などを取得している人もおり、建物の構造面や資金計画の相談にも対応できるようになると、独立後の案件単価を引き上げることが可能です。

資格は一度取得すれば長く活かせる武器になるため、将来的なキャリアアップと年収向上の両方を狙うなら、計画的に複数資格の取得を検討するとよいでしょう。

③営業力と人脈構築で案件を増やす

マンション管理士が高年収を実現するためには、知識や資格よりも「営業力」と「人脈」が大きなカギを握ります。どれほど専門知識が豊富でも、顧客との接点がなければ案件は増えません。

そのため、自ら積極的に営業活動を行い、業界内での知名度を高めることが重要です。

具体的には、セミナーや勉強会に登壇して専門家としての存在感を示す、SNSやブログで役立つ情報を発信する、地域の管理組合や不動産業者との交流を増やすなどの方法があります。

また、一度契約した顧客に対して丁寧なアフターフォローを行うことで、信頼が積み重なり、リピート契約や口コミ紹介が増える傾向にあります。

マンション管理士としての実力を発揮するだけでなく、「信頼される人物」として認知されることが、安定的な案件獲得と年収アップの最短ルートになるでしょう。

マンション管理士で年収1,000万円は可能？

マンション管理士は国家資格でありながら、年収の幅が非常に広い職業です。その中でも「年収1,000万円は現実的なのか？」と気になる人は多いでしょう。

ここでは、高収入を実現している人の特徴や行動、具体的な働き方の事例、さらに目指すうえでのリスクや注意点まで詳しく解説します。

1. 年収1,000万円を稼ぐ人の特徴
2. 年収1,000万円を目指すために必要な行動
3. 年収1,000万円を超える働き方事例
4. 年収1,000万円を目指す上でのリスクと注意点

①年収1,000万円を稼ぐ人の特徴

年収1,000万円を達成しているマンション管理士には、いくつかの共通した特徴があります。まず多いのが、企業勤めではなく独立して活動している人です。

彼らは、複数の管理組合と顧問契約を結び、安定的な報酬を得る仕組みを構築しています。中には、セミナー講師や専門誌への執筆を行い、自身の知名度を高めている人もいるようです。

また、管理業務主任者や宅地建物取引士（宅建士）などの資格を併せ持ち、コンサルティングや不動産取引のアドバイスまで対応できる体制を整えています。

さらに、顧客から信頼される誠実な対応力や、課題を的確に見抜く分析力も欠かせません。高収入を得るためには、専門知識を持つだけでなく、自らのビジネスを戦略的に運営する「経営者視点」が重要です。

継続的に依頼を得られるよう、知識・人脈・信頼の3本柱を意識して活動していることが共通点といえるでしょう。

②年収1,000万円を目指すために必要な行動

マンション管理士として、年収1,000万円を目指すためには、受け身ではなく「自ら仕事をつくる姿勢」が欠かせません。まずは実務経験を積み、管理組合から信頼される存在になることが第一歩です。

ホームページやSNSを通じて活動内容を公開したり、セミナーや講習会で専門的な知見を共有したりすることで、新規顧客との接点を増やせます。

さらに、自分の得意分野を明確にし、「修繕コンサルティングに強い」「老朽化マンション対応が得意」など専門性を打ち出すと、選ばれる確率が上がるでしょう。

信頼と実績を積み重ねる地道な努力こそが、高収入への近道です。目先の利益にとらわれず、長期的な成長を意識して行動することが重要でしょう。

③年収1,000万円を超える働き方事例

年収1,000万円を超えているマンション管理士の多くは、複数の収入源を確保しながら安定したビジネスモデルを築いています。

たとえば、顧問契約を10件以上継続して抱え、年間を通じて安定的に報酬を得ている人や、建物修繕や再生計画のコンサルティングを組み合わせて収入を拡大している人などです。

また、セミナー講師や専門書の執筆、メディア出演を通じて知名度を高めることで、高単価の案件依頼を受けるケースもあります。

中には、他の資格（建築士・宅建士・管理業務主任者など）を活かして不動産全般のコンサルティングを行い、顧問契約とプロジェクト報酬の両方で年収を伸ばす人もいます。

このように、高収入を実現している人は「仕事の多角化」と「ブランド力の確立」を意識的に行っています。

④年収1,000万円を目指す上でのリスクと注意点

年収1,000万円を目指すには、大きなチャンスがある一方で、リスクも存在します。独立後は安定した給与収入がなくなり、契約数や顧問料が変動するため、収入が不安定になる時期があるかもしれません。

営業活動や顧客対応、経費管理などすべてを一人で行う必要があり、精神的にも体力的にも負担が大きくなりがちです。

また、顧客を増やすことに集中しすぎると、サービスの質が低下して信頼を失う危険もあります。

さらに、トラブル対応や契約上のリスクを軽減するためには、弁護士や税理士など他の専門家と連携する体制を整えておくことも大切です。

高収入を目指す道は簡単ではありませんが、信頼・誠実・継続を意識して取り組めば、安定した年収1,000万円を維持することも十分可能でしょう。

マンション管理士の将来性と需要の見通し

マンション管理士は、これからの社会においても需要が拡大していく有望な資格です。

マンションの老朽化や人口減少、都市部への人口集中といった社会的変化により、専門知識を持つ人材の必要性が一層高まっています。

ここでは、マンション管理士の将来性を左右する3つの観点から、その理由を詳しく解説します。

1. マンション老朽化による管理ニーズの拡大
2. 不動産市場や人口動態が与える影響
3. 定年後も活躍できるマンション管理士という働き方

①マンション老朽化による管理ニーズの拡大

全国の分譲マンションの約7割は、建設から30年以上が経過しており、老朽化が急速に進行しています。

特に、1980年代以前に建てられたマンションでは、耐震性や設備の老朽化に関する課題が深刻化しているのが現状です。

その結果、大規模修繕や建て替えの判断、修繕積立金の管理といった重要な意思決定が必要になりますが、管理組合だけでは対応しきれないケースが増えています。

さらに、少子高齢化によって管理組合の役員の担い手不足も深刻化しており、専門家のサポートが不可欠になりつつあります。

老朽化マンションが増え続ける今後、修繕・再生・建て替えといった多様な課題に対応できるマンション管理士の存在価値はますます高まるでしょう。

②不動産市場や人口動態が与える影響

不動産市場や人口動態の変化も、マンション管理士の需要を押し上げる重要な要素です。

都市部では依然として新築マンションの供給が続く一方、地方では空き家や空室が増加し、既存マンションの再生が社会課題となっています。

特に、人口減少によって住民数が減ると、管理費や修繕積立金の負担が偏るなど、運営面でのトラブルが生じやすくなります。

さらに、所有者不明問題や管理不全マンションの増加も深刻化しており、法律・経済・建築の知識を活かして総合的にサポートできる専門家の存在が欠かせません。

国や自治体でも「管理適正化」への取り組みが進む中、管理士への相談ニーズは今後さらに増加するでしょう。

③定年後も活躍できるマンション管理士という働き方

マンション管理士は、定年後のセカンドキャリアとしても注目されています。身体的な負担が少なく、長年の職業経験や人生経験を活かして活動できる点が大きな魅力です。

実際に、60代以降で資格を取得し、独立して顧問契約やコンサルティング業務を行う人も増えています。

また、働く時間を自分で調整できるため、家庭や趣味と両立しながら無理なく働ける点も支持されています。

さらに、マンション管理士は「地域社会の維持に貢献する専門家」としての社会的意義も大きく、やりがいを感じながら働ける職業です。

生涯現役で社会と関わり続けたい人にとって、マンション管理士は知識を活かして長く活躍できる理想的な働き方といえるでしょう。

マンション管理士としてキャリアを築くために

マンション管理士は、専門知識を生かして長く活躍できる将来性の高い職業です。

平均年収は約400万円前後といわれていますが、独立開業やダブルライセンスの取得によって年収1,000万円を目指すことも可能でしょう。

特に、老朽化が進むマンションの管理ニーズが増えている現在、専門的な助言ができる人材の価値は高まっています。

一方で、安定した収入を得るためには継続的なスキルアップと人脈づくりが欠かせません。資格取得後も学びを重ね、自分の強みを明確に打ち出すことが重要です。

将来的に独立を考える人にとっても、管理士としての経験は大きな武器になるでしょう。知識と信頼を積み重ねることで、マンション管理士として豊かなキャリアと収入を手に入れることができます。